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本批次土拍热度回暖主要有政策和城市两方面的原因。在政策层面,中央层面指出要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环,同时针对房企的融资政策逐步放松。在城市层面,本批次优质地块供应比例加大,再加上竞价规则放松。尽管现阶段房企的销售并未有大的起色,但是政策已经逐步放宽,市场的信心逐步恢复,房企的拿地的信心也在逐步恢复。

“很多外界条件发生了变化,房地产企业也得跟着变一变。”楼建波认为,房地产行业高速发展期已经过去,土地、资金的供应,购房者的构成等因素都与房地产高速发展的“黄金时期”大不相同;对于房企而言,未来不可能延续“高杠杆、高周转、无序扩张、无序竞争”的商业模式。“不能将行业发展最好的那几年当作常态。房地产企业得把心态放下来,做房地产和做别的产品差不多,房地产也不暴利,在这种意义上回归正常。”

而出于对热门地块的考量,位置优越的湖滨一里2021P05地块还设置了额外的要求。比如,在出让价款支付方面,要求5个工作日内付清50%,剩下价款4个月内付清,这对于房企的资金要求较高。此外,该地块还设置了10年限售的规则,这对于购房者持有成本较高,增加了销售难度。在业内人士看来,或许正因为该地块严苛的出让条件,当天方才惨遭流拍。

寒冬之中的楼市,在12月似乎也迎来部分利好,例如央行降准,有可能缓解房企资金压力,同时中央再次强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。而青岛第三次集中供地名单中,虽然数量不多,但不乏被业界认为是“宝藏级”的地块。

克而瑞研究中心从进入模式以及参与程度的不同,将房企布局物流地产的分为了四种模式——房企主导运营、收购参股物流企业、与传统物流企业合作、与电商企业合作。

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