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对于购房者来说,买二手房之前一定要把资金问题放在第一位,搞清楚到底能不能贷款,什么时候可以贷下来,不要因此产生纠纷。市场虽然不乏房龄短、设计好、价格便宜的二手房源,但风险也是存在的,所以消费者在选择二手房时,也尽量优选品牌房企的楼盘。

这种方式是近年来房企参与乡村振兴的新模式,综合体可以集乡村游、文化创意、会展、培训、康养、酒店、餐饮、商业等多重形式于一体,可以是单体建筑,也可以是成规模的特色街道、小镇。房企除了规划建设外,往往还会直接组建运营团队,参与到具体的经营中来,乡村振兴综合体产生的收益,也可以与当地村集体、村民进行分成。

当很多房企竭尽全力“加杠杆上规模”时候,一部分房企依然坚持稳健路线。曾经限制企业扩张的低杠杆现在成了抵御风险的安全垫,让这部分房企掌握了更多主动权。这一点,仅从土地市场就能窥见一斑。比如第二轮集中供地中,中海、华润、招商、中国铁建、龙湖、绿城等房企就频频现身,收获颇丰。有业内人士曾说:“如果过去6个月不买地,说明业务正在高度收缩,或是资金链承压较大。”确实,现在还在土地市场上买买买的房企,手头还是不太紧张的。

拆迁户买完房子,钱也花的差不多了。胶州房价,也疯涨起来。有人说拆迁户害完刚需害房企。把胶州的房子都买没了,房子少了价格就涨起来,刚需买不起了。房子少价格高外地大房业才都来胶州,可建得又太多,买不动。拆迁户才不背这黑锅。2018年房价最高,是全国性的。现在房产过剩也是全国性的。至于胶州是不是严重,拆迁户才是最大的受害者,都把钱买了房子。现在又建这么多,新房又降价,又搞活动,搞得拆迁户买的房子价值严重缩水。

而在供应端方面,各大开发商也在年底加大推货量,据乐居不完全统计,11月开盘加推项目达13个,而全新盘开放营销中心、样板间项目共5个。很肯定是说,在政策和大环境的松限下,市场热度在不断回暖,离2022年仅剩一个月,在年底广州房企的推售力度以及促销优惠也会增加,抢冲业绩。

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