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亚达西

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尽管此次主管部门没有提及“房住不炒”,但并不意味着对房地产调控的彻底转向。且随着“三线四档”融资管控、房地产贷款集中度管理政策等覆盖房企、消费者及金融机构的降杠杆长效机制的建立与不断完善,金融与房地产之间的隔离越来越严。

当下,直径在20公分左右的“大路货”成了市场上流通品。这让主做大树生意的老魏心情有些复杂,往年,老魏发给恒大、碧桂园、雅居乐、阳光城等房企的发货量在数千万元,而今年,50公分以上的大树只卖出去一颗——搬到武汉的一座公园里。

今年“三道红线”和“五档房贷”集中管理制度,从供给端和需求端掐断了房企的资金来源,房地产信贷政策收紧的根本目的是降低杠杆率,化解金融泡沫风险,但是难免会误伤部分高负债的企业,高负债房企失去金融市场的支撑和消费者的信任,资金链断流,破产风险高,期房项目烂尾概率大。更值得注意的是,不要认为销量好的楼盘风险低,太原市2018年的销冠楼盘是泰禾金尊府,2019和2020年销冠楼盘是恒大金碧天下,以上两个楼盘均难逃烂尾危机,如果不想铤而走险,建议最近两年别买期房。

“境外美元债市场低预期持续走高,结合年末房企美元债余额不足,预计12月份境外债维持低温。”贝壳研究院表示,目前境内债修复预期明显超过境外债。

虽然行业艰难,但宏观政策上已经有所调整。然而,寄望于政策像以往一样大放水来刺激房地产,这无疑于痴人说梦。说到底,那个以高债务滚雪球式的野蛮生长黄金白银时代,早就过去了,剩下活着的房企仍需苦练内功,才能基业长青。(港湾财经出品)

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